À l’issue d’une consultation de plusieurs opérateurs immobiliers ayant pour objectif la requalification du centre-ville de Pau-Billère (64), Gotham a été retenu pour la réalisation de l’aménagement de l’îlot principal de la ZAC (îlot Serres - 6 885 m²), à la lisière de la place principale de la commune. Il s’agit d’une opération mixte, baptisée Néocity, composée de 155 logements dont 89 de logements sociaux et 1 030 m² dédiés aux commerces en pied d’immeuble.

Un renouveau urbain attendu

L’aménagement du centre-ville de Pau-Billère, à proximité de Pau, s’inscrit dans la croissance démographique et le dynamisme de la commune. Le projet de ZAC Centre-Ville prévoit la création de 580 logements en cœur de ville et offre un nouvel accueil de qualité mixant habitat, commerces et services.

Gotham, acteur majeur de la nouvelle centralité de Pau-Billère 

La résidence Néocity jouit d’un emplacement numéro 1, à l’angle de la Route de Bayonne et de la Place François Mitterrand. À ce titre, l’opération symbolise la naissance du nouveau cœur de ville et fait de Gotham une des parties prenantes de cette transformation, aux côtés de la SEPA (aménageur de la ZAC) et des équipes de la Ville.
C’est également en son rez-de-chaussée que seront proposés de nouveaux commerces et services de proximité, venant ainsi renforcer le tissu commercial existant.

Néocity, un cas d’école pour Gotham 

Néocity, en insufflant une dynamique résidentielle mixte (résidence principale, locatif), commerciale et tertiaire au quartier, conjugue tous les savoir-faire de Gotham en matière de projets urbains complexes et d’envergure.
L’opération s’inscrit parfaitement dans l’état d’esprit de Gotham qui œuvre pour un habitat aux multiples usages.
82 appartements en location sociale, 7 en accession sociale, 66 en privé, le projet Gotham joue la carte de la mixité sociale, élément indispensable du bien vivre ensemble.
Avec les 1030 m² de commerces en rez-de-chaussée, 831 m² de locaux et un patio végétalisé, on trouve également une mixité des usages qui préfigure déjà les futurs modes de vie dans ce cœur de ville.

Chiffres clés du programme :

  • Coût travaux : 13 237 000 € HT
  • Superficie totale SDP : 11 160 m²
  • Commerces et services : 1030 m² dont 1 surface alimentaire de 375 m²
  • Bureaux : 578 m²
  • Local associatif municipal : 105 m²
  • Local tertiaire : 148 m²
  • Logements : 8697 m² comprenant 155 logements collectifs mixtes du T2 au T4
  • Une résidence intergénérationnelle
  • Parkings : 215 dont 179 en sous-sol et 36 aériens
  • DROC : décembre 2016
  • Livraison : 2e semestre 2018

Intervenants :

  • Maître d’ouvrage : Gotham
  • Aménageur : SEPA (Société d’équipement des pays de l’Adour)
  • Architecte : Samazuzu (San Sebastian, Espagne / Antenne de Biarritz)
  • Bureau d’étude : AADI (64 - Serre-castet)
  • Gestionnaire commercial : Immo retail